1. 買付（購入申込書）提出 売買契約書に貼付します。 物件を現地でご覧いただき、「ご購入」の意思があると決定された時は、買付（購入申込書）を提出していただきます。 さまざまな交渉はそれからです。 ※購入申込書は、ジェイ・アイレックに提出され次第、すぐに売主様にFAXで送信します。買付の書類が早く着いた順に、交渉の優先権があるからです。 ※ほぼ同時に数名から提出があった場合は、条件交渉が少ない方、現金購入の方が優先されます。
2. 各種書類の取り寄せ及びチェック すぐに各種の書類を取り寄せ、チェックをします。 ・謄本・公図・建物図面 ・重要事項に係わる調査報告書（管理に関する報告書） ・賃貸借契約書（賃貸中の場合） ・固定資産税 ・都市計画税評価証明書 など これらの書類が全てOKであれば、契約日を設定します。 ※契約日は、買付提出から1週間～2週間後の日付を設定するのが一般的です。
3. ご契約 (事前に契約内容のチェックをお願いしています) 売主様、買主様、それぞれの担当者が一堂に会し、契約を締結します。 4. 決 済 ●決済を一回で済ませる場合 登記書類と引き換えに、代金を売主にお支払いいただきます（同時に司法書士が法務局へ赴き、登記手続きをいたします）。一回で済ませる場合は、ここで終了です。 ●それ以外の場合 手付金にて契約が締結されます。 ※契約締結前に『重要事項説明』があります。ジェイ・アイレックから、物件の内容等に関しての説明をさせていただき、仲介業者として責任を持って仲介させていただくという証に、弊社も署名･捺印をいたします。 ※決済時の代金支払いは、一般的には「現金（振込）」か「預金小切手」です。どちらのお支払い方法になるかは、売主様の指定によります。 ■抵当権がついている場合や何らかの事情により、契約と決済を分ける場合 決済（＝物件引渡し） 残金決済と同時に、司法書士が法務局へ赴き、登記手続きをいたします。 ※二度に分ける場合は、それぞれの事情により、契約から決済までの期間は異なります。
